코람코더원리츠 "경산에 영남권 최대 물류 센터 개발"

# 영남권 최대 규모 복합 물류센터 개발

 코람코 자산운용은 코람코 경산 물류 PFV(프로젝트 금융투자회사, Project Financing Vehicle)를 설립해 영남권 최대 규모 복합 물류센터인 '경산 4 일반산업단지 복합물류센터'를 개발한다. 복합 물류센터가 들어서는 곳은 경북 경산시 진량읍 신제리 일원으로 현재 한국산업단지공단이 조성 중인 경산 4 일반산업단지 내 물류 지원 부지 일부다. 전국 물류 5대 권역의 한 축인 영남권 지역 물류 핵심 요충지로 대구 경북 부·울·경 1300만 명에 달하는 배후 인구의 물류 거점으로 활용될 예정이다. 

 

 경부고속도로 경산 IC와 인접해있고 완공 시점인 2024년에는 물류 센터 북측 600m 인근에 진량 하이패스 IC가 개통될 예정으로 고속도로 진출입이 편리해 부동산 자산으로서 가치도 높다는 평가다. 코람코 자산운용은 경산 4 일반산업단지 물류 지원 부지에 지하 2층~지상 6층, 연면적 19만 7,000제곱미터에 달하는 최신식 저온, 상온 복합 물류센터를 준공할 예정이다. 투자금은 총 3,200억 원 규모로 코람코 운용이 설정한 개발 블라인드 펀드와 현대건설 등이 공동으로 마련한다. 시공사는 현대건설로 오는 2024년 6월 완공할 예정이다.  

 한편 글로벌 부동산 서비스 회사 JLL코리아가 최근 발행한 영남권 아시아 물류 게이트웨이 보고서에 따르면 국내 물류 시설의 총 연면적은 약 1,032만 평으로 이 중 65%가 수도권에 몰려있으며 영남권에는 불과 15%만 분포돼 현저한 공급 부족 상태다. JLL은 e커머스 기업들이 신선 식품 배송과 새벽 배송 등을 확장함에 따라 영남권 물류 시설에 대한 수요가 지속해서 증가할 것으로 봤디. 대구 및 영남권역은 물류센터 수요 대비 공급이 부족한 시장인 만큼 대규모 물류창고의 높은 가치 상승을 기대할 수 있어 코람코는 앞으로도 블라인드 펀드와 PFV를 통해 개발사업을 적극적으로 추진해 투자수익을 높일 뿐 아니라 디벨로퍼의 영역으로까지 사업을 확장해 갈 계획이다.

 

 

 

# 코람코더원리츠

 코람코더원리츠는 오피스 운용에 강점이 있는 국내 민간 리츠 1위 운용사인 코람코 자산신탁의 최초 대표 오피스 상장 리츠로 하나금융투자 빌딩을 기초자산으로 2022.03.28 코스피에 상장하였다. 

 

 하나금융투자 빌딩은 코어 오피스 위주의 포트폴리오 구성을 계획 중인 코람코더원리츠의 첫 투자 대상 자산이다. 하나금융투자 빌딩은 YBD 핵심 업무지구에 위치한 하나금융투자 사옥으로 연면적 2만 평 이상의 프라임 오피스 자산이다. 준공 이후부터 지속 임차 중인 주요인으로 하나금융투자 및 관계사, 3M, 인텔 등으로 안정성이 높은 주요 임차인 비중이 93%에 달한다. 상장 리츠 대비 높은 수익률 6.2%대의 안정적 배당과 함께 차별화된 분기 배당(결산월 2/5/8/11월)으로 투자 상품성을 제고하였으며 다물&대형 리츠로 성장을 계획하고 있다.

 

# 리츠

 부동산 간접투자 상품인 리츠(REITs)는 다수 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권에 투자하고 그 수익을 투자자들에게 되돌려주는 상품으로 대표적인 인플레이션 헤지 자산으로 꼽힌다. 실물자산인 부동산을 기초로 하고 물가 상승분을 임대료에 반영할 수 있기 때문이다. 임대 수익과 함께 건물 매각을 통한 시세차익을 기대할 수 있고 주가가 올랐을 때 매도해 거래 수익도 올릴 수 있다. 특히 부동산투자회사법에 따라 배당 가능 이익의 90% 이상을 주주들에게 의무적으로 배당해야 하기 때문에 낮은 가격 변동성과 높은 배당수익률로 투자자들의 관심을 끌고 있다.   

  금융투자업계 전문가들은 향후 리츠 시장이 더욱 성장할 것으로 내다봤다. 국내 상장 리츠는 최근 들어 양적 및 질적 성장으로 투자자들에게 하나의 대체 자산군으로 자리매김하고 있다. 현재 상장 리츠들의 자산 편입 및 운용 계획, 신규 기업 공개 예정 리츠 규모를 고려할 때 국내 리츠 시장 규모는 지속해서 성장할 것으로 보인다. 리츠가 대형화될수록 자금 확보, 자산 확장, 포트폴리오 다각화, 임대료 수취의 안정성 등 장점을 누릴 수 있다. 특히 금리 인상기에는 대형 리츠의 장점이 더욱 부각된다.